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借地権のメリット・デメリット

借地権を購入する場合のメリットとデメリットを比較してみましょう。

メリット

デメリット

・所有権と比較して安く買える

・固定資産税がかからない

・旧法の場合、半永久的に利用可能

 

・毎月の地代や更新料がかかる

・建替えの際には地主さんの承諾が必要

・建物の種類(木造・RC像など)や

 利用方法の制限(住宅に限るなど)がある

・地主さんとトラブルがおきやすい

・売却しにくい

こうして見ると、なんだかデメリットの方が大きそうですが、しかし「所有権に比較して安い」というのは、デメリットを補って余りある、とても大きなメリットです。

東京の場合、借地権は、所有権と比較して60%~70%程度の価格で取得可能なことが多いです。

地代の支払いは必要ですが、その分固定資産税は地主さんが負担しますので不要です。

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(※地代は固定資産税の3~5倍程度が多い)

物件を探す際に、所有権しか考えない方も多いですが、借地権も一度選択肢に入れてみませんか?

意外な掘り出し物が見つかるかもしれませんよ。

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