コンサルティング業務

当社は『不動産のお悩み１１０番』として、お客様のご相談を承っております。

ちょっとした不動産に関する疑問から、土地活用の企画まで、どうぞお気軽にご相談ください。

「そもそも、不動産コンサルティングって何？」と思われる方も多いのではないでしょうか？

「不動産コンサルティング」とは、お客様の不動産に関するさまざまなお悩みやご相談に対して、解決策をご提案する業務です。

当社では、 仲介の委託を前提としない調査・書類作成業務、不動産に関するご相談、不動産の利用に関する企画・提案業務などを行っています。

仲介・管理・開発などから独立した業務として行うことにより、公正かつ客観的な立場からのご提案が可能です。

→詳しいご説明はこちら

宅地建物取引主任者になって、最初に賃貸仲介の営業の会社に勤めました。

そこで気が付くと、宅地建物取引主任者って、案外少ないんです。

宅建業法により、不動産業者の事務所には５人に一人の宅地建物取引主任者を設置することが義務付けられていますが、逆に言えば、５人に４人は無資格でいいんです。

お客様がご満足する物件がご紹介できることが一番大切なので、資格の有無はそれほど重要ではないと思うのですが、ただ、基本的な法律の知識のもない人に、不動産を紹介されるのって不安じゃないですか？

折角勉強して取得した宅建の知識を、もっとお客様の役に立てたいなぁって思い、賃貸から売買の世界に入りました。

売買の世界では、取引の金額も大きくなりますので、お客様も慎重になります。

大きなお買物をするご不安を取り除くためには、都市計画法や建築基準法に裏付けされた、「この物件は買っても安心ですよ。」ということをきちんとご説明しないといけません。

一般的に資格を持っていないと半人前とみられますし、実務はただ資格を持ってればいいというものではありません。日々勉強です。

そんな中でいろいろなケースを担当させていただいているうちに、お客様の中には、そのお客様の問題を解決する方法は、売買や賃貸ではないといったケースもございました。

そんなときに、不動産仲介業者は、“成約“といった結果でしか報酬を頂けないので、仲介専門で行っている不動産業者ですと、残念ながらお役に立てないということもありました。

当社は、そのような方のためにお手伝いできる方法として、不動産コンサルティング業務を始める事としました。

「不動産の仲介」とは、宅地建物取引業者が、売買・交換・賃貸の取引について、売主と買主（または貸主と借主）との間に立って、「取引成立」に向けた営業活動をすることです。不動産会社としては、自社への委託を受け、最終的には「取引成立」によって仲介手数料をいただくことが目的となります。

しかし、「不動産コンサルティング」は仲介から独立した業務ですので、「取引成立」を前提とせずに、お客様の問題解決に向けたご提案をおこない、そのご提案に対して報酬をいただくことになります。

コンサルティングの結果、売却や賃貸といった方法をおすすめする場合もございますが、「仲介から独立した業務＝自社での受託を前提としない」ため、公正、中立かつ客観的な立場からのご提案をいたします。

CASE ０４　「不動産屋さんにお任せっきりで契約するのは、ちょっと不安」