道路の種類と言われて一番最初に思いつくのが、「公道」か？「私道」か？ですね。

多くの方が、「私道だから価値が低い」と考えがちなのですが、あくまでも「その道路の敷地を所有しているのがだれか？」というだけの区別ですので、「私道」＝「価値が低い」とはならないことに注意が必要です。

「ちゃんと家を建てられるかどうか？」という点においては、その道路が、「建築基準法で道路として認められているかどうか？」が重要です。

「私道」か「公道」かは関係ありません。

ただし、家が建てられたとしても、その土地を「通行」したり、ガス管を埋設するために「掘削」できたりしなければ意味がありませんね。

土地が公有地であれば問題ありませんが、私有地の場合は、「通行」や「掘削」に、所有者さんの許可が必要となります。

つまりここが「私道」のポイントです。

「通行」や「掘削」の承諾が取れなければ、私道に面した土地の利用価値は下がります。

しかし、逆に言えば、「通行」や「掘削」の承諾が取れていれば、たとえ「私道」であっても価値的には「公道」となんら遜色ないという事ができます。

昨今は、私道に面した土地の取引の場合には、あらかじめ「通行」「掘削」の承諾を取得することが一般的です。しかし承諾が取れていないケースもございますので、私道に面した土地を検討される際には注意が必要です。